Le Home Staging, de traduction littérale « Mise en valeur immobilière » ou « valorisation immobilière » est un concept qui est né dans les années 1970 aux Etats-Unis. Son principe est simple, la mise en scène d’un intérieur à l’aide à un ensemble de techniques permettant de faciliter la vente d’un bien immobilier en le valorisant. C’est un concept déjà bien implanté dans certains pays comme l’Angleterre ou la Suède et qui s’utilise de plus en plus en France aujourd’hui notamment grâce à sa vulgarisation par le biais de certaines personnalités comme Stéphane plazza utilisant ce procédé à la télévision.
Lors de certaines visites il est assez difficile pour un potentiel acheteur de se projeter dans un environnement dont la décoration est en inadéquation avec ses goûts. En effet la perception d’un intérieur dépend de la personne qui le regarde et c’est ici que le Home Staging intervient. Son but est de rendre le bien visuellement accessible afin de permettre au potentiel acheteur de mieux se projeter avec ses envies de décoration et d’agencement lors de la visite. Partant du principe qu’un acheteur se décide lors des 90 premières secondes de la visite, le Home Staging est un moyen efficace pour tenter de séduire un acheteur et créer un coup de cœur dès le début de la visite. A l’heure où les propriétaires peuvent avoir du mal à vendre leur bien ce concept permet généralement une vente plus rapide et un investissement à moindre coup pour le propriétaire.
Un investissement de 2 à 4% du prix d’achat dans le home staging permet moyennement de réaliser une vente deux fois plus rapidement et peut aussi permettre d’éviter de lourdes et couteuses négociations. Le rôle du Home Staging n’est pas de cacher les imperfections d’un bien immobilier. Il retravaille l’espace et la luminosité afin de mettre en valeur tout le potentiel du bien. Désencombrer, dépersonnaliser, ranger, nettoyer, réparer et harmoniser sont les maitres de mots d’un Home Staging efficace. Volumes et luminosité optimisés pour un intérieur agréable où l’on peut se projeter aisément et créer un coup de cœur!
